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INVESTIRE NEL MATTONE: OGGI CONVIENE!

BONUS AFFITTO – Deduzione IRPEF del 20% del prezzo di acquisto

Decreto “Sblocca Italia” – Articolo 21

 

Chi desidera investire sul mattone oggi ha una grande opportunità.

 

Dal 1° gennaio 2014 al 31 dicembre, la deduzione è riservata a chi (persona fisica) acquista un immobile ad uso residenziale, da impresa di costruzione o ristrutturazione immobiliare o cooperative edilizie, oppure a chi sostiene le spese per costruire un immobile a destinazione residenziale sull’area edificabile che già possiede il contribuente, con un massimo di spesa di € 300.000.

 

L’obiettivo del Governo è l’incentivazione degli investimenti in abitazioni in locazione.

 

Vediamo nel dettaglio le condizioni:

  1. L’immobile acquistato deve essere locato per almeno 8 anni continuativi a canone concordato, entro 6 mesi dall’acquisto  o dal termine dei lavori
  2. Se il contratto di locazione si risolve prima degli 8 anni per cause non imputabili al locatore, deve essere riaffittato entro 1 anno
  3. Tra locatore e inquilino non ci devono essere rapporti di parentela di primo grado (genitore-figlio)
  4. L’immobile non deve essere un immobile di lusso e non deve appartenere alle categorie A/1, A/8 e A/9. Inoltre non deve essere ubicato in zone che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale
  5. L’immobile deve appartenere a una classe energetica A o B
  6. La deduzione* viene ripartita in 8 quote annuali di pari importo a partire da quando viene stipulato il contratto di locazione, e non può essere cumulabile con altre agevolazioni fiscali previste dalla legge (es. cedolare secca)

Ricordiamo che è un decreto legge, cioè un atto normativo di carattere provvisorio avente forza di legge, adottato in casi straordinari di necessità e urgenza dal Governo, ai sensi dell'art. 77 della Costituzione della Repubblica Italiana.

Entra in vigore immediatamente dopo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana, ma gli effetti prodotti sono provvisori, perché i decreti-legge perdono efficacia sin dall'inizio se il Parlamento non li converte in legge entro 60 giorni dalla loro pubblicazione. (fonte Wikipedia)

Quindi bisognerà attendere fino al 11/11/2014.

 

*Deduzione di imposta: si ha quando un onere fiscale viene sottratto dal reddito complessivo, avendosi la riduzione della base imponibile, ossia il valore su cui si calcola l’imposta (a mezzo dell'aliquota). la detrazione, invece, agisce invece riducendo l'imposta lorda.

 

 

 

Decreto legge del 12 settembre 2014 - Sblocca Italia
(scarica PDF)
DECRETO SBLOCCA ITALIA dl_133_2014_sbloc[...]
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